Como realizar a manutenção emergencial de fachada de condomínio?

2. Defina os objetivos do reparo

Uma vez que a causa e a extensão da deterioração sejam determinadas, os objetivos do reparo devem ser definidos. Normalmente, um ou mais dos seguintes itens serão o objetivo dos reparos:

• Melhorar a estética do edifício: Em alguns casos, a deterioração da fachada pode não afetar a integridade estrutural ou durabilidade da fachada. Nesse caso, o único objetivo seria melhorar a estética do edifício.
• Restaurar a durabilidade dos componentes do edifício: Na maioria dos casos, o principal objetivo do programa de reparação de fachadas será restaurar a durabilidade dos elementos e reduzir significativamente a taxa de deterioração. Deve-se notar que, na maioria dos casos em que a corrosão de metais embutidos é a causa da deterioração, evitar completamente a deterioração futura não é prático.
• Restauração da integridade estrutural: Se a extensão da deterioração for tal que a estrutura do edifício tenha sido comprometida, o principal objetivo do programa de reparo será restaurar a integridade estrutural dos componentes afetados ou do sistema de estrutura.
• Controle de vazamento: Em alguns casos, a deterioração da fachada resultará em intrusão inaceitável de água através dos componentes da envolvente do edifício. Nesses casos, os objetivos do reparo incluirão o controle do vazamento de água.

3. Considere as limitações ambientais e logísticas

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O projeto de manutenção emergencial para fachada de condomínio deve considerar os desafios ambientais e logísticos exclusivos associados a esse trabalho. A seguir estão os fatores ambientais e logísticos mais comuns que podem influenciar as especificações do projeto:

• Vento: Vento forte em edifícios altos pode acelerar a secagem de materiais de remendo de concreto e representar problemas de cura.
• Limitação de tempo: em edifícios altos, o levantamento de materiais até o local de reparo com um andaime de palco oscilante pode levar até 30 minutos. Isso reduzirá a vida útil de muitos materiais que precisam ser misturados no solo.
• Fadiga do trabalhador: Trabalhar em fachadas de arranha-céus de um andaime de palco oscilante usando equipamento de segurança é, na melhor das hipóteses, difícil. Essas condições podem causar fadiga do trabalhador e afetar negativamente a qualidade do trabalho. Em alguns casos, reparos que dependem muito de um bom acabamento não são possíveis de forma consistente.
• Proteção aérea: a execução de reparos em uma fachada de edifício alto exigirá proteção aérea no solo. Dependendo da altura e localização do edifício, a proteção superior pode ter que se estender para as ruas adjacentes, etc.
• Inconveniente para os proprietários de edifícios: as técnicas de reparo da fachada podem envolver o uso de martelos picadores e equipamento de jato de areia – causando ruídos, vibrações e detritos. Esses fatores devem ser considerados durante o processo de projeto e devem ser comunicados aos proprietários do edifício.

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4. Custo x vida útil de serviço

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Como a maioria das coisas na vida, reparos mais duradouros podem custar mais. Recursos que aprimoram os reparos de concreto, como revestimentos de proteção, selantes, inibidores de corrosão e proteção catódica podem adicionar custos significativos aos reparos. No entanto, devido aos altos custos de acesso para fachadas de edifícios, a vida útil adicional realizada normalmente compensará o custo inicial.

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5. Contrate os profissionais certos para o serviço

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Para a realização da manutenção emergencial de fachada de condomínio você precisa contar com profissionais experientes que possam fazer um serviço de alta qualidade – resolvendo os problemas e aumentando a vida útil do edifício com a maior eficiência possível.

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6. Seleção de materiais de reparo

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A seleção adequada de materiais de reparo é uma etapa crítica para a manutenção emergencial de fachada de condomínio. Para isso, deve-se levar em consideração todas as características da fachada que analisamos anteriormente – além da experiência dos profissionais contratados para o serviço.

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